昆山买房要查资格证，得先去住建局网站或者线下窗口查，看社保有没有缴半年，有没有本地户口，贷款记录有没有超限。有些情况比如离婚分房或者继承房产，还得额外提供证明文件，这些材料要提前准备好，不然审核可能卡壳。

为啥得这么查呢？昆山前年数据显示，有超过五成的新房买家因为资格证问题被拦下，主要是社保不够或贷款超限。这么做是为了控制房价，防止外地人随便买多套，毕竟昆山去年新房均价涨了8%，得让本地人有更多机会。社保和贷款记录能看出是不是长期打算，比如社保缴满半年说明在本地工作生活，本地户口同理。离婚分房的情况，去年有12起因为没提供离婚证被退回，继承房产的8起里有3起材料不全。早说了，去年要严查二套房，所以现在查得越来越细，多准备点材料才保险。