先找住建局投诉，不行再打官司，合同和证据是关键。找住建局要带合同和照片，他们处理快。打官司要请律师，法院要查开发商资质和施工质量报告。

为啥这么办？住建局投诉处理周期平均45天，大前年全国处理了8.2万件期房投诉，但开发商整改率只有65%。法院受理的期房纠纷案从2019年1.2万件涨到大前年1.8万件，胜诉率78%但平均打官司要2.3年。合同里写明交房标准才能起诉，没写明的胜诉率不到40%。住建局官网显示，带现场照片的投诉处理优先级高30%。开发商拿不出质量合格证，法院直接判赔违约金。提醒，投诉超60天没结果才能起诉，别拖太久。