永州买房得看冷水滩和零陵这两个地方好些。冷水滩交通方便，有高铁站和高速路，生活配套也全，像步步高、万华广场都在那。零陵教育强，三中、九中这些学校多，房价比冷水滩便宜点，适合刚需。东安刚开发，现在买可能升值空间大，但配套还在完善中。

冷水滩和零陵为啥好？首先冷水滩是永州主城，前年房价涨了8%，比零陵高2%，但均价才6000多，比长沙周边便宜一半。零陵有永州学院和南华大学，学生多带动消费，大前年商业体新增了3个。东安虽然规划有高铁站，但前年土地成交额才2.3亿，比冷水滩少一半，配套学校医院还没落地。冷水滩的冷水滩大道新修了双向六车道，零陵的零陵大道地铁规划到2035年，现在买能跟着发展。东安的东安大道还在拓宽，现在买得等5年才能用上。所以刚需选零陵，投资选冷水滩，长远看东安风险大。