汀江明珠在长汀县，靠近汀江边，周围有 shops 和小区，去年8月卖5800元每平，今年3月涨到6200元每平，涨了12%。这个小区名字里有“明珠”，可能跟当地规划有关，现在买的人多，开发商也跟着提价。

因为位置好，靠近江边，交通方便，周围有 shops 和学校，所以价格涨了。前年8月开盘时卖5800元每平，到去年3月涨了400元，涨幅12%，比周边小区贵了10%。去年修了新马路，还计划建公园，开发商知道消息早，先涨了价。现在很多老房子都拆了，新小区多，年轻人喜欢住靠近江边的地方，所以供不应求。还有，去年汀江镇人口增加了3%，买房子的人多了，开发商趁机提价。