宝应买房要看两个地方县城和乡镇，县城房价5000到8000，乡镇4000到6000，粉丝划重点：县城配套全但房价高，乡镇便宜但学校医院少。想买学区房得盯紧宝应中学和宝应实验小学周边，这两个区域房价能涨10%，但得抢着买。乡镇适合养老或者投资，比如夏垫镇和黄桥镇，现在均价才4000多，以后可能涨到5000左右。

粉丝别急着下结论，先看数据说话。前年宝应县城均价5000-8000，比周边县高15%，但比扬州市区低30%。人口方面，宝应常住人口大前年是58万，比2021年多了5%，老龄化率28%，年轻人外流明显。交通规划上，宝应要修高铁站到扬州只要30分钟，但高铁站还没动工。重点来了：宝应土地供应前年减少40%，新房库存只有6个月，房价撑不住就跌。乡镇的粉丝注意，现在买得等2025年新修的县医院开张，不然就医得去县城跑。提醒，宝应买房要盯紧这两个信号——县里新修的宝应大道去年通车，还有宝应科技园2025年要招500家企业，这两个地方周边房价肯定涨。