沙湾出租房主要分布在老城区和地铁站附近，租金在1500到2500之间。老城区的房东多，但小区设施旧，隔音差。地铁站附近的房子新装修多，价格高些，但通勤方便。周边新小区比如阳光新城、紫荆花园，租金比老城区低500到800。中介说现在租客多选地铁1公里内，周末看房的人比上月多三成。

老城区的租金涨到2500左右，但周边新小区只要1500到2000。地铁3号线和5号线交汇处的小区，像金茂广场那边，月租普遍比老城区低30%。根据沙湾房产网数据，前年第二季度，地铁站1公里内出租房源月均租金是2200元，比老城区低18%。中介老张说现在年轻人更看重交通便利，他上个月带客户看了五套老城区房子，有三家没谈拢。新小区带电梯的户型，周末看房至少排两小时队。周边商业配套差的区域，比如西河村那边，租金比地铁口小区低20%，但租客多为附近厂区工人。