河田大涌大围这些地方现在房价最便宜升值空间也大。河田那边现在均价三万八左右比其他地方低不少大涌那边价格更便宜大围最实惠。主要因为这几个区域之前发展慢配套少现在有新规划要搞科技园和物流中心。像大围那边去年成交了五百多套房子比前两年多出两成多。

因为地铁13号线要经过河田这里交通会方便很多。大涌那边靠近沙田港物流区现在有三百多栋新楼在建供应量增加才压住房价。大围最便宜的原因是旁边有大学城和大型社区配套完善但商业设施还在发展中。根据前年数据河田房价同比涨了8%大涌涨了5%大围涨了3%虽然涨幅小但供应量少未来还有上涨空间。沙田整体均价四万二现在这几个区域跟主城区差价有五千到一万多。