番禺买二手房要看三个点：交通、学区、房龄。交通方便的地铁沿线房子好卖，附近有重点学校的次新房更抢手，房龄超过十五年的要谨慎。特别是沙湾镇和南村街道，这两个地方配套成熟，二手房单价比周边高两成。

为什么选这三个点？先说交通，番禺现在有七条地铁线路在建，像地铁18号线和22号线已经开通，沿线小区像祈福新村、奥园城市天地，每天早晚高峰都挤满上班族。根据番禺住建局数据，地铁500米范围内二手房成交价比外围高8.3%，像南村万博广场附近的小区，前年单价突破五万二。再说学区，番禺有二十多所省级示范学校，像华南新城小学和执信中学番禺分校，附近二手房溢价明显。比如大石街的华南新城板块，大前年学区房成交均价是普通小区的1.5倍，达到4.8万/㎡。看房龄，超过二十年的老破小贬值快，像钟村街的2000年老小区，前年房价比2018年跌了12%。但像沙湾镇2010年后盖的次新房，像奥园城市天地，三年前3.6万/㎡买入，现在涨到4.3万/㎡，增值率达18%。所以买二手房得记住这三条铁律，少踩坑多赚钱。