东胜珑悦园和东胜珑辰园都在石家庄东胜板块，但位置差两站地铁。悦园在东二环和谈固大街交汇处，周边有大型商超和学校，而珑辰园在东三环和南二环交叉口，附近只有小卖部。价格差得离谱，悦园均价两万二，珑辰园才一万八，差了四千多。

为啥这么便宜呢？首先看地理位置，珑辰园离地铁3号线东胜站有800米，得走十分钟，而悦园在地铁2号线东胜街站步行五分钟。再算面积，珑辰园主推92平两居，悦园有105平三居可选。配套差距更大，悦园自带社区医院和幼儿园，珑辰园得去两公里外的东胜广场。开发商去年拿地价才三千八，比悦园低两千，现在卖价刚好回本。去年东胜板块新房均价涨了15%，但珑辰园没跟着涨，反而降了10%。主要因为位置偏僻，周边没有新规划，开发商急着回笼资金。数据来源：石家庄住建局前年5月成交报告和链家房价走势图。