碧桂园凤凰城在西安分四期开发，总占地约3000亩，建筑面积200万平米。每期开发大约两三年完成，目前前三期已交付，第四期预计2025年交房。项目从2015年开始动工，到现在总共用了十年时间。

为什么分四期开发？因为开发商要控制资金压力，每期投入500万平米左右，刚好是当地土地拍卖和银行贷款的合理规模。高新区规划里明确要求大型楼盘必须配套学校医院，所以每期交付后才能申请这些设施。根据住建局公示，凤凰城每期配套3所幼儿园2所小学，但需要等该期业主入住率达70%才能动工。比如一期2017年交付，2020年才建好凤凰城小学。分四期还能利用政策优惠，前两期享受2016年地价，后两期用2020年更低的地价，总成本能省15%。开发商还分阶段申请预售证，每期卖完再开发下一期，这样资金周转更灵活。