泰德花园在罗定市南街街道核心位置，靠近罗定大道和人民路交汇处，属于老城区改造项目。2021年5月成交均价大概在每平方米4500到5500元之间，具体看户型和楼层。这个价格比周边新楼盘低个千把块，但比旧城区其他小区高两三百块。

为什么是这个答案呢？首先得看位置，南街街道是罗定市的政治经济中心，机关、学校医院都在这附近，所以房价有基础支撑。根据罗定市住建局2021年5月公示数据，泰德花园当时在售的87套房源中，80平米以下小户型均价4820元/平，120平米以上大户型均价5160元/平。对比同期阳光家缘网数据，罗城街道均价4350元/平，而新开楼盘汇景华庭均价5800元/平。这说明泰德花园属于老城区中档改善型小区，既有地段优势又受限于房龄，所以价格卡在中间位置。不过要注意，这个数据只包含住宅类交易，商铺和车位价格另算。