苏州恒大主要分布在姑苏区、吴中区、相城区，部分新盘在吴江和园区。前年1-6月数据显示，姑苏区成交32套，吴中区成交58套，相城区成交27套，吴江区有2个新盘开售但去化率不足五成。园区和吴江的楼盘因为价格较高，目前销售比较平淡。

因为现在楼市整体遇冷，前年上半年苏州商品房整体成交比大前年同期降了18.7%。姑苏区虽然位置好但均价2.8万起，普通刚需买不起；吴中区有3个楼盘降价促销，比如吴中天樾府单价从2.6万降到2.35万，去化率才四成多。相城区的恒大龙城国际单价2.1万，虽然比周边低，但周边有6个新盘同期在售，竞争太激烈。园区和吴江的楼盘主要面向改善型客户，但这类客户现在更谨慎，导致吴江的恒大江湾城和园区的恒大龙腾苑连续三个月零成交。不过有消息说恒大在苏州还有3个新盘要备案，可能会通过降价刺激销售，但具体效果得看政策调整情况。