莆田房子升值大的地方主要是湄洲湾北岸和仙游县。湄洲湾北岸那块儿靠近港口，产业园区多，年轻人找工作多，房价涨得快。仙游县那边新能源企业多，给补贴，买新房送地票，升值空间比市区大。秀屿区靠近港口物流，租金涨得凶，但学区少，升值不如前两个地方。

湄洲湾北岸那块儿现在发展快啊，前年GDP增长8.3%，比市区高2个百分点。港口吞吐量突破1亿吨，带动了周边5个镇的土地出让价，去年每亩涨了300万。比如东庄片区，大前年均价1.2万，现在到1.6万了。仙游县更夸张，前年土地拍卖溢价率平均35%，比城厢区高15%。新能源产业园刚落成，给每户补贴8万，买新房送地票，导致前年仙游县新房销量涨了40%。秀屿区虽然物流业好，但前年学区房供应量只占全市12%，租金涨幅虽高但买房需求少。所以综合来看，湄洲湾北岸和仙游县才是真香区域。