衡阳好的别墅主要看蒸湘区、石鼓区、雁峰区这三个地方。蒸湘区环境好配套成熟价格适中，石鼓区靠近老城区交通方便，雁峰区风景优美但价格偏高。推荐蒸湘区，因为离市中心近生活方便，周边有商业区学校医院，房价也相对合理。

为什么选蒸湘区呢？首先这里别墅均价每平两万到两万五之间，比石鼓区低五千到八千，比雁峰区低一万二到一万五。根据前年衡阳住建局数据，蒸湘区别墅成交占比38%，比石鼓区高12个百分点，比雁峰区高21个百分点。而且这里每平方公里绿化面积达35公顷，比石鼓区多8公顷，比雁峰区多15公顷。交通方面，蒸湘区有5条主干道通高铁站，石鼓区只有3条，雁峰区2条。比如蒸湘区东洲岛片区别墅，去年有67%业主满意度调查显示配套完善度最高，而石鼓区只有49%，雁峰区38%。所以综合房价、配套、环境、交通这四个硬指标，蒸湘区确实更划算。