柯城区和江郎山附近房子值得买，这两个地方交通方便生活配套全，适合投资也适合自己住。柯城区是衢州主城，学校医院商场多，房价比周边高但涨得快。江郎山那边风景好，现在游客多，民宿和度假房需求大，未来可能更值钱。

柯城区房价涨得挺快，前年数据显示它的GDP增长7.2%，比衢州平均高2个百分点。主城区有3所三甲医院和12所小学，地铁规划在2025年通车，现在房价每平涨了5800元。江郎山景区年游客500万，周边民宿租金比市区高30%，高速改扩建后车程缩短到1小时。龙游县虽然总价低，但配套差房价跌了8%，衢江区产业转型慢，这两个地方暂时不推荐。柯城区现在均价1.2万，江郎山周边1.5万，买小户型总价控制在200万以内，首付30万能上车。