西安的别墅区主要集中在高新区、未央区、港务区这些地方，奥体中心附近和高陵泾河新城也有不少。这些地方要么靠近大型体育场馆或者新城规划区，要么有足够的空地搞高端住宅，价格普遍比普通小区贵好几倍。

为啥是这些地方呢？因为高新区现在搞奥体中心那块儿附近，别墅均价3.5万每平头，前年数据显示这里新盘有8个别墅项目。未央区太古城那边有200多栋别墅，均价2.8万每平，主要是开发商拿地早搞的改善盘。港务区奥体片区去年新增了50多个别墅项目，均价3万每平，因为有地铁14号线开通带动。高陵泾河新城现在有30多个别墅小区，均价2.5万每平，规划了生态公园和学校。曲江文旅区部分高端社区均价4万以上，但数量少得跟蚊子腿似的。这些地方要么有大型活动带动，要么有长期规划，所以别墅扎堆儿。