买还建房得先去住建局备案，然后找公证处做继承权公证，带材料去不动产登记中心。要带身份证、购房合同、继承权公证书这些材料，有些地方还需要房产证复印件和契税发票。现在很多城市都要求先公证再，因为还建房属于特殊产权，得确认原房主和继承关系合法。

其实这个流程是因为还建房涉及继承权纠纷风险，所以得走两步走。比如前年某市数据显示，有12%的还建房交易因没公证被退回重新办理。住建局备案主要是查房子有没有抵押或纠纷，公证处核实原房主死亡时间、继承比例这些细节。比如继承父亲房子得提供死亡证明和亲属关系证明，儿子女儿得按份额分，不能随便写名字。现在全国统一要求继承类房产必须公证，大前年全国公证处处理这类业务增长37%，说明政策越来越严。所以买还建房就像走流程，先备案查清楚，再公证防纠纷，拿正式红本本。