郑州金水区现在转让的茶楼多集中在人民路和文化路那边，老字号和新开的网红店都有。比如人民路西段有家叫豫茶轩的，三层楼面，转让费大概300万左右；文化路转角那个茶语阁，两层小楼带花园，现在挂盘转让，价格250万。其实金水区喝茶的好地方就三条街，人民路、文化路和花园路，周末下午茶的人特别多，老茶客都爱去人民路的老茶楼，年轻人则喜欢文化路的网红茶馆。

其实选茶楼转让得看三方面：地段和面积是硬指标，人民路那边现在转让的多，老字号和新开的网红店都有，像豫茶轩和茶语阁，价格在200到500万之间，看面积和装修。租金方面，金水区茶楼平均租金5万到8万每月，转让费30万到50万，要看地段和面积。比如人民路西段30米临街的茶楼，月租金8万左右，转让费350万；文化路转角的小店月租5万，转让费200万。现在金水区有登记在册的茶楼有87家，其中60%是老字号，40%是近三年新开的，周末客流量普遍在2000人次以上。其实老茶楼转让费高是因为客源稳定，像人民路的百年老店月均营业额能达到25万，而网红店虽然转让费低，但续约率只有40%，容易空置。