郴州别墅最贵在苏仙区，均价每平方3万到4万。北湖区次之，2.8万到3.5万。靠近景区和市中心的位置最贵，比如苏仙区有郴州西湖和南岭景区，北湖区有东江湖。别墅越大越贵，独栋的比联排贵，带花园的比普通贵。

因为靠近景区和市中心，环境好配套全，所以价格高。比如苏仙区别墅均价3.2万到3.8万，北湖区2.8万到3.5万，数据来自前年郴州房管局统计。独栋别墅要500平以上，价格翻倍到5万每平方。联排别墅300平左右，价格2万到3万。带泳池和花园的别墅，每平方多加1万到2万。比如苏仙区某小区独栋别墅680万，均价5.1万每平方，比普通别墅贵一倍。