镇江东城绿洲在镇江市润州区，靠近北纬32°东经119°，具体在句容市和丹徒县交界处。这里别墅均价2.5万到3.8万每平米，东湖板块最贵，南山板块最便宜。前年数据显示，东城绿洲别墅成交了120套，平均每套面积200平米左右。

为什么东城绿洲房价是这个样？首先位置特殊，紧挨着句容和丹徒，两边都有新楼盘在卖。根据住建局数据，前年润州区别墅土地拍卖价每亩不到300万，比市区低30%。东湖板块靠近高速入口，南山板块背靠南山景区，所以价格差1万每平米。去年规划新增了5条公交线路，南山板块房价涨了15%，但东湖板块因为配套没跟上，价格反而跌了8%。现在买别墅要看具体位置，像东湖东门那块单价3.8万，西边那块才2.5万，差得比市区二手房还大。