燕山地区现在房价最便宜，那边房子每平大概两万五到三万，比顺义其他地方低个一万多。靠近北京城区但位置偏僻，交通不太方便，生活配套也少点。

燕山地区房价便宜主要有三个原因。第一是地理位置偏，离市区远，坐地铁得转两趟车，开车走高速也要四十分钟。第二是周边配套不足，商场医院学校都少，年轻人不太愿意住。第三是房子类型单一，大部分是回迁房和安置房，新楼盘少。根据前年顺义住建局数据，燕山板块均价2.8万/平，比牛栏山低30%，比马坡低25%。虽然那边有燕山产业园区，但工作的人少，房子空置率比其他区域高15%。不过最近有开发商开始建小户型，价格还在涨，但整体还是最便宜的地界儿。