现在看的话，伦教房子主要在水边、华盖路那边，还有熹涌和上华新城区。粉丝要买二手房，得去华盖路那边看，那边有敏捷御海东园、龙光君悦华庭这些小区，均价2.8万左右。要是想买新房，得去熹涌那边，比如敏捷的楼盘在熹涌那边，现在有新盘出来，均价2.5万左右，比周边高5000块。上华那边主要是旧改项目，像美的熙悦城，现在二手房价1.8万，比新城区便宜。

为什么这样选呢？因为伦教现在发展重点在熹涌和上华，那边有地铁和学校，所以新房多。比如前年数据，熹涌新房成交了1200套，比去年涨了15%，而水边那边二手成交只有800套，明显少。华盖路那边均价高是因为有华盖路小学和伦教医院，家长买的多。上华旧改项目多，像美的熙悦城大前年交付了5000套，现在二手价还在涨。粉丝要买得看预算，预算低选上华，预算高选华盖路或熹涌新盘。现在市场刚回暖，但水边那边供应少，新房基本没得选，只能买二手。