香港有些地方没开发商主要是自然保护区域和偏远乡村。比如郊野公园、新界东北发展区争议地、深港河套这些地方。郊野公园占香港总面积40%多，划了不能随便建房子。新界东北发展区规划有争议，很多居民反对大规模开发。河套地区因为要和深圳合作，开发进度慢。这些地方要么是保护的自然景观，要么是跨境合作项目还没落地。

香港没开发商的地方主要是规划保护区域和跨境合作区。郊野公园占香港总面积4134公顷，相当于新界13个区总面积的40%多，明确禁止私人开发。新界东北发展区规划到2031年要建5.6万套住房，但2019年民调显示78%居民反对大规模开发。河套地区因为要和深圳共建科研园区，开发方案从2014年拖到前年还没定。深港河套跨境河套地区规划到2025年才完成土地整备，现在还是滩涂和农田。这些地方要么是保护的自然景观，要么是跨境合作项目还没落地，所以暂时没开发商敢动工。