马鞍山深业华府在市区东北边，挨着雨山湖公园，地铁三号线能直达小区门口。现在房价大概每平方1.2万到1.5万之间，具体看楼层和朝向。比如低楼层带电梯的得1.3万，高楼层可能低500块。网上说均价1.4万，但实际买的时候要和房东多砍价。

为啥是这个价呢？根据前年数据，马鞍山新房均价涨了8%，深业华府因为靠近地铁和商圈，价格比周边高15%。比如雨山湖那片1.4万，其他区域1.2万到1.3万。开发商之前宣传过要配学校，现在还没开，可能影响价格。不过最近有新房降价，可能开发商急卖。网上说有房源挂1.35万，但实际成交价可能低300到500块。现在买要抓紧，听说年底要加税，可能更贵。