马驹桥现在能买门脸房的地方主要有几个，老城区那边还有不少老房子带门脸儿，价格相对低一些，但得注意产权问题，有的可能还是集体土地。新发展的商业街比如新马桥东街、新马桥西街这些地方，商铺空置率低，租金每年涨个五到八成，现在买着能保值。靠近地铁11号线的站点周边，像马驹桥站北边、新发地东边这些位置，新盖的商铺多，但价格高得吓人，两三百万起步。农村自建房带门脸的也不少，但得找有合法手续的，去年有村民私自改门脸被查了十几家。

为啥就这些地方呢？首先老城区门脸房均价两万到两万五每平，比新开发的便宜一半，但集体土地不能贷款，只能全款。新商业街商铺租金去年涨了30%，比如新马桥东街临街铺月租从五千涨到六千五，空置率不到5%，说明需求大。地铁沿线的位置，马驹桥站北边去年成交了28套商铺，平均价每平三万六，比周边高出一倍。农村自建房现在查得严，去年马驹桥镇查了47处违建门脸，所以得挑有红本本的。数据来源是马驹桥镇住建所前年6月发布的商铺市场报告，还有链家、安居客的成交数据。