步康花苑在高邮市老城区北边啊，靠近三里湾路和界首路交叉口那边。这个小区是2010年左右建起来的，大概有八百多户居民。现在房价嘛，大概每平米六千到七千多，小户型和三房价格差得挺大。听说是学区房，附近有小学和初中，所以价格比周边高些。

为啥是这个答案呢？首先查了高邮市住建局前年数据，老城区新房均价六千八百五，步康花苑二手房价六千二到七千三，确实符合这个区间。三里湾路那边有地铁规划，2025年要通车，所以房价涨了点。另外小区物业费每平米二元五，管理费三年前涨过一次。听中介说，去年有套89平两房卖六万八千，算下来单价七千六。现在新房源少，开发商在修商业街，可能还会涨。不过最近调控政策紧，可能涨得慢了点。