鹏润蓝海A区在小区最北边，靠近地铁口和商业街；C区在南边靠近学校，二手房多挂牌价2.5万左右。A区房龄比C区新两三年，但户型偏小，主卧朝北；C区有更多三居室，但电梯老旧。现在C区二手房成交比上月涨了8%，主要是家长买学区房。

为什么C区二手房卖得更好？因为小区分三块，A区最早建好，现在只剩老破小；B区中间段去年才交房，新盘多；C区最早规划是学校配套，虽然房龄长但带学区，所以家长抢着买。数据显示C区均价2.5万，比A区低3000，但学区溢价让实际成交价差缩小到2000。现在北边地铁新开线路，A区房价涨了5%，但南边学校招生名额扩容，C区需求更稳。买二手房要考虑孩子上学时间，现在C区2025年入学名额已满，2026年还有200个名额，所以现在买能赶得上。