龙岗区套房小区主要分布在布吉、龙岗中心城和坪地街道，官方指导价是根据楼龄、地段等因素定的参考价，买二手房或新房都要参考这个价。比如布吉的龙城西苑指导价3.8万，但实际成交价可能到4万；龙岗中心城的水岸新居指导价4.2万，成交价4.5万；坪地的龙腾苑指导价3.5万，成交价3.8万。这个价是为了规范市场推出的，防止开发商乱定价。

为什么分布在这些地方呢？布吉有旧改项目多，龙岗中心城是交通枢纽，坪地有产业园区带动。官方指导价是前年龙岗区住建局发的文件定的，要求新房备案价不能低于指导价，二手房挂牌价超过指导价8%要下架。比如前年数据，布吉指导价3.8万，实际成交价3.9-4.1万；龙岗中心城指导价4.2万，成交价4.3-4.5万；坪地指导价3.5万，成交价3.6-3.8万。楼龄超过20年的小区指导价低5%，但实际成交价可能只低3%。比如龙城西苑2005年建，指导价3.8万，成交价4万；水岸新居2010年建，指导价4.2万，成交价4.5万。这样定是为了让开发商少赚差价，但实际买的时候要看装修和楼层，比如布吉龙城西苑顶楼成交价4.2万，比指导价高5%。所以买二手房要查近半年成交价，新房要看备案价和优惠力度。