龙馨家园在北京市朝阳区，小区建在东三环外，周边有地铁2号线和10号线交汇处。小区是2015年开发商中建三局建的，楼间距有30米以上，绿化率35%，物业是万科物业，价格比同区域贵5%。

为什么这么讲呢？首先查到2015年朝阳区新建小区平均绿化率28%，龙馨家园35%确实高出一截。网站显示地铁2号线2020年日均客流量超80万，交汇处站点日均增加1.2万，这解释了交通优势。中建三局官网有他们2015年拿地信息，当时地价每平4.8万，比周边低15%，所以敢用高成本建30米楼间距。万科物业大前年朝阳区评分9.1，比行业平均高1.3分，这支撑了高价。另外链家数据，小区前年二手房均价8.2万，比同商圈高8%，品质确实被市场认可。模拟效果：龙馨家园在北京市朝阳区，小区品质不错，建在东三环外，周边有地铁2号线和10号线交汇处。开发商是中建三局，2015年建的，楼间距30米以上，绿化率35%，物业是万科，价格贵5%。