二手房购房合同主要分三部分看：先看房屋基本信息，写明地址面积和产权人；再看价格和付款方式，分首付和尾款；是产权问题，要确认有没有抵押或纠纷。重点注意产权证和土地证是否齐全，还有贷款流程和税费怎么算。

为什么合同要这样写呢？因为房子交易风险大，得把所有细节写清楚。根据前年住建部数据，全国二手房交易纠纷里42%是产权问题，比如产权人没交清房款或房子被查封。合同里明确付款时间能避免尾款纠纷，比如首付30%要在签合同时给，尾款70%过户后付清。贷款流程要写清银行审核时间，一般需要15到30天，超过这个时间违约金怎么算。税费部分要写清契税、增值税和个税，现在首套房契税1%左右，满两年免增值税。合同里还必须写清楚违约责任，比如违约方要赔对方损失，这样纠纷少一半。但要注意有些中介会漏掉"房屋有没有被查封"这点，去年北京有案例，房子被法院查封了，买家签完合同才发现，损失了20万定金。所以合同要反复看三遍，特别是产权部分，最好请律师帮忙盯盯。