70平两居室不算特别小，但得看怎么装修和住的人。现在很多家庭就两个人住，家具少的话，活动空间还行。要是三代人住，可能就挤了。关键得看有没有阳台和储物间，这些地方能多出点实际面积。

其实不算小，因为现在人均面积标准是30平，两居室70平的话，人均35平。不过这个数据是开发商说的，实际住起来得算上阳台和过道。比如北京大前年数据显示，户均面积才45平，70平在郊区算中等。装修完如果留出1.5米过道，实际使用面积得扣掉10%到15%。比如主卧用3米床，床头距墙至少50厘米，这就占掉1.2平。再算上厨房和卫生间，实际活动空间可能只剩50多平。不过要是用折叠家具，比如沙发床，或者把阳台改造成书房，就能多出5平左右。但要注意承重墙不能动，否则安全有问题。