万科星城卖得还可以，价格比周边低点，刚需客户多，销量月均几百套，但高端盘少点。最近三个月有促销活动，去化速度加快，不过得房率比隔壁两个盘低两成。

为啥是这个样呢？首先得看政策支持，刚发了购房补贴，价格带卡在1万2到1万5之间，刚好踩着刚需和改善的夹心层。数据上显示，上周单日成交87套，比前两周多出三成，但高端户型去化率只有15%，比万科翡翠云城低八个百分点。竞品方面，周边新盘均价都卡在1万6以上，像万科星城这种价格带刚好卡着预算有限的刚需，但得房率低这点又劝退了部分改善客户。现在每天有三百多组客户来看房，但签约率也就两成多，说明市场还在犹豫期。不过最近推出的95折和送车位活动，确实把周成交拉到了百套以上，特别是周末两天，每天卖掉四五十套，这波促销效果立竿见影。