位置在良渚板块中间，价格大概每平五万到六万，周边有学校医院商业体，适合改善型客户。项目是万科第三个文化村，之前两个卖得都不错，这次排屋户型有120到180平，得房率比周边高，物业费每平八块多，精装修标准。现在看房的人多，但房源少，得抓紧。

为什么这个价格呢？先看销售数据，前年整个文化村卖了200多套，均价五点二万，比周边低三千到五千。排屋得房率75%到80%，比普通住宅高十个百分点，所以单价高但实际使用面积多。周边二手房五万到六万，比如绿城臻园五万八，融创吴越里五万二，万科自己之前的文化村产品五万五到六万。开发商用文化IP和物业优势拉高溢价，但排屋总价门槛高，得200到300万起，适合有改善需求的。现在市场低迷，他们用高得房率和精装吸引客户，但库存只剩几十套，得抓紧买。