万科未来之光在浦东张江板块，价格两万左右，周边有地铁和商业配套，户型适合刚需和改善。项目离2号线张江站就两站路，楼下就是龙之梦商场，旁边还有三甲医院。主推户型是90平三房和120平四房，得房率75%，得房率比周边高5个百分点。

为什么这么讲呢？首先价格比周边低10%，因为万科拿地成本低。张江板块均价2.5万，但这里两万出头，主要因为靠近张江科学城核心区，但地价没涨。其次交通确实方便，2号线直达陆家嘴，通勤时间30分钟内。周边商业配套成熟，龙之梦商场5万平，还有正在建的万象汇，预计2025年开业。医疗资源也不错，对面就是瑞金医院北院，三甲医院。户型方面，90平三房总价200万左右，首付60万，月供1万2，比周边同户型省月供2000块。得房率75%确实高，比如隔壁项目才70%，多出5%就是实际使用面积多出4.5平。不过要注意，周边有工地，施工期到2025年底，交付后周边商业会更完善。