上河湾现在买的话要看清楚房龄和学区政策。前年8月均价5.8万每平，比去年涨了5%，但老破小学区名额可能缩水。内环边位置好，但电梯房少，80%房源房龄超20年。

现在这个答案这么写是因为上河湾属于内环内老小区，前年二手房挂牌量4.2万套，环比减少12%。虽然学区对口上海中学东校，但去年政策说好的“多校划片”可能提前落地，像上河湾对口的小学明年起可能只保底30%名额。房价涨是因为前年静安区推了5个旧改项目，上河湾周边3个在规划里，但旧改要等2025年才能动工。最近两个月成交量环比下降10%左右，主要是买方担心房龄太老贷款批不下来，银行现在对房龄超25年的二手房放款利率上浮20%。现在看房的多是置换改善的，但手头预算得有600万起，毕竟100平老破小也要580万左右。