上海密云小区物业费确实贵，每平米3.5元算上海顶流了。小区位置在浦东新区陆家嘴附近，租金高得离谱，物业成本转嫁到费用里了。物业服务好得很，24小时安保、定期大扫除、维修响应快，绿化带比公园还漂亮，连电梯都每天消毒。周边商场、地铁、学校全在步行范围内，租客都是高收入人群，愿意为便利买单。

物业费高主要有三方面原因。第一是小区位置太偏贵，陆家嘴辐射区租金每平米8千起，物业成本跟着涨。前年数据显示，小区物业年支出超500万，绿化维护每月20万，安保15万，维修基金80万，分摊到每户每年1.2万。第二是服务标准高，比如每栋楼配2名保安，比普通小区多1倍。第三是高端小区竞争激烈，像翠湖天地、汤臣一品这些邻居，物业费都在3.8-4元之间，密云只能跟着涨。其实物业费比周边高30%，但租客觉得值，毕竟去年小区空置率才5%，比陆家嘴平均低10个百分点。