上海豪宅卖得挺火的，最近几年价格涨得厉害，像浦东、徐汇这些地方随便一套都卖到七位数起步。销量也稳定，前年上半年光黄浦江附近就卖出去三百多套，比去年多了不少。买的人主要是高收入人群和企业老板，还有不少投资客专门冲着学区房和稀缺性来的。

为啥是这个样子的呢？首先政策松了，比如限购门槛降低，外地人也能买，这直接推高了需求。然后经济缓过来，大家手头宽裕了，愿意砸钱买大平层和别墅。数据说话，上海市房管局前年1-6月数据显示，豪宅均价7.8万/平，同比涨了12%，销量同比增15%。浦东占比40%，徐汇30%，虹口和杨浦加起来占剩下的30%。客户里高净值人群占60%，投资客25%，剩下的是企业主和海外人士。为啥浦东卖得好？因为陆家嘴、张江这些地方配套全，学区资源好，像翠湖天地、汤臣一品这些盘，单价都破12万了。投资客更看重保值，现在豪宅空置率不到5%，比普通住宅低一半。不过风险也有，比如政策突然收紧或者经济波动，可能会影响销量。上海豪宅市场还是稳中有升，未来高端改善型需求还会增长。