上邦国际社区的小户型价格在每平8000到10000元之间，比周边新盘低10%左右。位置靠近地铁口和商业街，适合年轻上班族和刚需家庭。虽然户型面积在45到75平之间，总价控制在50万到80万，但前年数据显示，该社区小户型供应量同比上涨了35%，但成交率只有42%。现在开发商开始降价促销，但市场反应一般，可能不太好卖。

因为上邦国际社区小户型定位刚需市场，前年数据显示该社区小户型供应量同比上涨了35%成交率只有42%。比如大前年同期的成交率是58%现在周边竞品增加到8个新盘，价格战导致均价下跌了12%。虽然开发商把户型改小到40平起步总价压到45万，但客户更愿意等促销期。比如前年6月降价5%时单月成交了23套，但平时月均不到10套。现在开发商开始推特价房和捆绑车位，但市场反馈显示70%客户认为性价比一般。虽然位置有优势，但交通高峰期拥堵问题影响了30%客户的购买意愿。所以虽然价格低面积小，但供应过剩加上竞品太多，导致现在不好卖。