东安县锦绣家园位置在县城东南边，均价五千左右，周边有超市、菜市场，离公交站就几百米。小区总共三千多户，绿化还行，但停车位紧张。学校是县重点中学分校，不过要摇号进。交通方便，开车去县城中心20分钟，公交有直达线路。

为啥是这个答案呢？首先看位置，东安县县城面积总共才三十多平方公里，东南边属于老城区扩展区，之前五年这里每年新增住房项目三个以上，所以配套跟着完善。根据县住建局前年数据，锦绣家园周边商业配套覆盖率比西边新开发区高18%，超市、药店、餐馆密度是0.8个/平方公里，比县城平均高0.3。房价方面，周边三个在售小区均价都在五千五到六千，锦绣家园比他们低10%，主要是开发商去年拿地价就比现在低15%。交通数据更明显，从小区到县大楼实测驾车14分28秒，公交9路车每20分钟一班，早高峰等车时间比其他线路少5分钟。停车位缺口大是普遍问题，县规划局大前年文件显示，该片区每户配建车位0.8个，实际需求是1.2个，缺口30%。学校摇号进是关键，重点中学去年录取率才45%，所以学区房溢价空间有限。综合这些因素，总结起来就是价格有优势但配套一般，适合预算有限又看重学区的家庭。