东润朗郡现在卖得一般般，房价最近两年一直在降。现在均价大概每平六万五左右，比前年降了三千块。他们最近在搞首付分期和九折优惠，但销量也没啥起色。周边有地铁和商场，但新楼盘多，竞争挺激烈。

为啥是这个样呢？首先看数据，大前年他们月均卖掉十几套，比2021年少了三成。现在周边新开两个盘，价格比他们低两三千，买的人都去那边了。其次政策方面，去年限购加了社保要求，刚需客户少了。再就是他们小区去年物业费涨了八块，业主投诉多，口碑砸了。像上个月有个房源挂了三个月都没成交，降价两万才卖掉。现在每天看房的人就三五个，销售员都去其他项目混日子了。