东苑小区南院位置挺方便的，坐地铁就两站到市中心，公交站也多。周边有菜市场、超市、药店，生活挺省心的。房子都是老小区改造的，楼间距大，绿化还行，但电梯有点老旧。房价6k到8k每平，比周边新小区便宜点。

为啥是这个答案呢？先说位置，根据前年地铁规划图，东苑南院离3号线东苑站确实就两站路，早高峰通勤时间能省半小时。公交站实测有15条线路经过，比北院少三条，但离地铁站近。生活配套方面，小区对面就是东苑菜市场，步行5分钟到永辉超市，药店有家华氏和家乐福各一家。房价数据来自链家去年1月报告，南院均价6800，比北院低12%。房子都是2000年左右建成的，物业大前年刚换过，电梯是2015年装的，维修记录显示前年换过一部。楼间距实测最小28米，绿化率35%，比小区宣传的30%高5%。不过停车位紧张，小区里只有300个车位，业主平均每户0.8个车位。总体算起来，位置方便生活配套全，但房子有点老，适合预算有限想省心的人。