中冶幸福居是商品房，说白了就是开发商正规拿地盖的楼，和拆迁安置房不是一回事。

说白了要分清楚商品房和还建房的区别。商品房是开发商拿地后新建的，面向社会公开销售，价格随市场波动。中冶幸福居在2021年拿地时，公示文件明确标注为“商品房用地”，土地出让金标准也按商业住宅类收取，这就和安置房用的划拨土地性质不同。数据显示，项目大前年备案价在8000到12000元/平，比同区域安置房均价高40%，且交付时带精装修，这些都是商品房的典型特征。安置房一般价格低、不带装修，像北京回龙观某安置房项目2020年均价才5800元/平。开发商中冶集团官网也写着“幸福居是集团重点商品房项目”，销售面积超10万平方米，和安置房那种小户型、多单元的规划完全两样。