中介独家就是中介和客户签合同，不让别人知道这个客户或房子，这样中介能多拿钱。比如有个中介说签了独家合同，一个月多赚了五千块，比普通中介多两成。

为什么这样做有效呢？因为独家合作能减少信息泄露，让中介掌握主动权。有数据显示，做独家合作的中介成交率比普通高15%，佣金也多两成。比如北京链家大前年报告说，签独家合同的中介平均月收入是普通中介的1.3倍。独家合作就像抢了别人饭碗，客户找房子时只能找你，你就能多拿钱。不过要注意，独家合同要写清楚违约金，否则客户跑路了就亏大了。