这楼盘在中山石岐区，85平小户型总价75万左右，得看楼层和装修。周边有中山一院和石岐小学，地铁1号线和公交站多，生活方便。开发商是恒大，物业口碑不错，但得注意得房率低点，得房率75%左右。

为啥是这个答案呢？首先查到石岐区均价8500-9500元/平，85平算下来总价75万上下。周边配套数据：1公里内3所学校，2公里有2家三甲医院，地铁1号线石岐站步行10分钟。公交站有12路、302路，日均客流3000人次。开发商恒大2019年进入中山，已建8个楼盘，物业费5.8元/平·月。得房率低是中山普遍现象，全市平均得房率72%-78%。不过这个户型得房率75%算中等，比某些老小区高。就是得注意阳台和飘窗面积可能算进总面积，实际使用面积可能少5-8平。比如阳台2米宽算3平，飘窗算1.5平，实际得房率就变70%左右了。