中海城特惠房源销售中心价格比周边低两成左右，吸引了一些刚需客户来看房。但房子户型偏小，厨房卫生间都做不了干湿分离，周边商业配套也还没建起来。现在每天来咨询的人大概三五十个，但真正成交的不到十个，销售情况一般，但价格有优势，适合预算有限的买家。

因为价格低所以吸引刚需客户，但户型小、配套差导致转化率低。根据某房产平台数据，中海城特惠房源均价八千八，比周边均价一万二低三成四。不过周边规划了地铁和商业综合体，预计两三年后成熟。现在来看房的人多集中在周末，工作日人少一半。虽然展厅面积挺大，但样板间只有三四种户型，很多客户觉得选择少。销售说他们主要推小户型和特价房，大户型和改善型客户少得可怜。比如上周成交的七套里，五套是四五十平米的，两套是六七十平米的。虽然价格有优势，但很多客户觉得买回去容易住不下，特别是家里有老人小孩的。