临沂城市主人楼房现在二手房价格大概在5万到6万之间，位置好的能到6万以上。房龄10年以上的房子占大多数，装修新旧差异大，有些毛坯房价格低，精装修的能贵两三千。周边配套一般，但离市区近，年轻人买来过渡的比较多。

因为地理位置好，周边有学校医院，所以价格相对稳定。近三年临沂二手房均价涨了15%，但这个小区涨得慢，大概5.8万/㎡。数据看，房龄10年以上的占60%，装修好的溢价20%，毛坯房均价5.2万，精装5.5万。不过现在买的人少，因为新楼盘多，开发商降价卖，二手房得降价2千到3千才能出手。像去年5月一套98平的毛坯房，5.1万卖掉，今年3月同一栋楼5.3万才有人问。现在看房的多半是刚需，投资的不多了，毕竟周边新盘多，地铁还没通，价格难涨。