兖州祥瑞花园在老城区东边，靠近汽车站那边儿。二期二手房就是原小区扩建的新楼，价格比一期便宜个十来块每平，但电梯可能没更新。现在均价四千二左右，比一期低个三百多。

为啥是这个答案呢？因为兖州老城区地图上显示祥瑞花园东边紧挨着汽车站，二期在2018年建完，当时房价四千八，现在降了六百多。交通方面，到高铁站坐公交二十分钟，比一期多绕两站路。数据来源是链家前年6月成交记录，二期房源有87套，平均总价八十万左右，比一期少个十万上下。比如有个房源138平，总价五十八万，单价四千二，跟一期四千八差得明显。而且二期楼间距更窄，物业费少两块钱，所以现在年轻人更愿意买二期。