九道湾南巷7号算是老小区了，位置在城北边，离地铁口就两站路。周边有菜市场、药店和便利店，生活挺方便的。房子结构是六层楼，没有电梯，但物业费便宜，每月就三百多。最近三年房价涨了点，现在均价大概每平五千八，比五年前翻倍了。

九道湾南巷7号能这么香，主要得看位置和配套。它挨着地铁3号线九道湾站，早高峰坐地铁到市中心也就二十分钟，比城东那些小区快一半。周边商业配套也跟得上，菜市场就在小区东边五十米，新开的药店去年就搬进去了。房价方面，2020年那会儿均价才四千二，到前年涨到五千八，涨幅有37%，比同期城西小区平均涨幅高5个百分点。物业费低是关键，六层楼没有电梯，物业费比十二层的小区省一半，这对老住户挺有吸引力。不过要注意，小区没有智能门禁，晚上九点后进得少，这点可能影响部分人选择。