地铁口商铺确实有优势人流量大租金高但风险也不小周边竞争激烈拆迁也有可能

地铁商铺投资要看位置比如北京国贸站租金每平每月1500元比商圈低30%但上海世纪大道因地铁扩建关闭了28家商铺数据显示大前年全国地铁商铺空置率高达19%这说明地铁商铺投资要盯紧人流量大的站点比如广州体育西路日均客流超15万但附近新开5个商业综合体导致租金下跌12%所以选地铁商铺得先查周边3公里内有没有新规划得算准客流量和租金回报率比如成都火车南站商铺年回报率稳定在8%左右但杭州某站点因周边高铁站开通空置率飙到35%这证明地铁商铺投资既要看现在更要看未来规划