买景区商铺要看人流量和竞争情况。景区人流量大能带来稳定客源，但好的位置租金高，差的没人气。淡旺季明显，夏天旺季收入翻倍，冬天可能亏本。还要考察周边消费水平，比如5A景区商铺月租3万，日均客流量2万，回报率约10%。

为什么是这个答案？首先景区商铺核心看位置，好的位置租金高但客源稳定，差的租金低但可能空置。数据显示全国景区商铺平均租金回报率8-12%，但竞争激烈导致空置率15%。淡季收入普遍下降30%，比如黄山景区冬季游客减少40%，商铺收入跟着跌。还要看消费水平，成都宽窄巷子商铺客单价50元，日均流水1万，而小景区客单价20元，流水5000。选铺要算清淡旺季差价，比如旺季月租2万，淡季1万，全年收入3.6万，成本5万，仍亏1.4万。提醒别被“包租”忽悠，合同要写明保底租金和空置补偿，避免被坑。